“ABOCONSULT” Abogados Asesores & Consultores Asociados E.I.R.L

La acumulación de inmuebles es la figura que se da cuando se desea agrupar diversos inmuebles conexos (próximos), que están en diversas partidas electrónicas (varios registros), en una sola partida electrónica (un único registro) en Registros Públicos (SUNARP).

De forma genérica, el alimentante es aquel sujeto de la relación alimentaria que tiene la obligación de brindar los alimentos (el sujeto pasivo de la deuda alimentaria, "deudor alimentario" o solvens). Y el alimentista es aquel sujeto de la relación alimentaria que tiene el derecho de exigir se le brinde alimentos (el sujeto activo el derecho de alimentos, acreedor de la relación alimentaria o accipiens).

Cuando nos encontramos involucrados con algún proceso de ejecución de garantía hipotecaria, queremos verificar cierta información el inmueble que nos interesa ya sea porque nos encontramos como parte en el proceso o porque queremos participar en el remate judicial, entonces recurrimos a los Registros Públicos para que nos proporcione información y es donde surge la interrogante, ¿qué debo solicitar una copia literal de dominio o un certificado de gravámenes?.

Apropósito de la Casación Nª 871-2009 Lima, el tema resulta muy interesante en razón que en la práctica jurídica se ha difundido mucho como un criterio casi invariable la temporalidad que se tiene para poder aportar medios probatorios y que extemporáneos éstos no podrán incorporarse al proceso.

Para ello nos dirigimos a los Registros Públicos (SUNARP) y pedimos un formulario (la entrega del formulario es gratuita).

Para ello nos dirigimos a los Registros Públicos (SUNARP) y pedimos un formulario (la entrega del formulario es gratuita).

Muchas veces necesitamos sacar una copia literal (certificado de gravámenes, certificado registral inmobiliario, etc) de una casa (o puede ser cualquier otro inmueble) y cuando vamos a Registros Públicos (SUNARP) no podemos llenar la información suficiente para que nos entreguen el respectivo certificado registral porque Registros Públicos requiere el número de partida electrónica.

La indignidad es una forma de excluir de la sucesión a los herederos o legatarios.  Sanción legal en virtud de la cual por una causal prevista en la ley se excluye de la herencia al heredero o legatario, que hubiera incurrido en alguna inconducta contra los descendientes o cónyuge de su causante y contra éste mismo. 

Procedimiento judicial para que los ocupantes de un inmueble urbano o rústico (inquilinos, locatarios, arrendatarios, aparceros, precaristas) lo desocupen y lo restituyan a quien tiene derecho a él. Estos juicios se tramitan por procedimiento sumarísimo.

Tiene por objeto designar a los herederos legales de aquellas personas que han fallecido sin otorgar testamento, o si éste ha sido declarado nulo, invalidado o caduco. Cualquier interesado solicitará la sucesión intestada notarialmente en los casos previstos en el artículo 815 del Código Civil cuando:

En el presente trabajo analizaremos los aspectos más saltantes del derecho de retracto, institución que se describe en el artículo 1592 de nuestro Código Civil, según el cual el derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa. Es así que analizaremos las diferentes teorías que sobre la naturaleza jurídica, carácter del derecho de retracto ha elaborado la doctrina, incidiendo especialmente en los diversos supuestos de aplicación que prevé nuestro Código Civil para dicho derecho.

Se ha extendido un acta en la cual se ha omitido declararme heredero de mi padre; he pedido al Registro que no la inscriba por ser nula, sin embargo se me ha hecho caso omiso ¿Qué puedo hacer? Víctor Montenegro DNI Nº 73117157

Quiero constituir una empresa agrícola, pero tengo destinado como posible capital una casa no inscrita en los registros públicos ¿Es posible aportarla? Jazmin Alata Z. DNI N°46015149

Tengo en mi poder un auto desde año 2005; cuando lo adquirí firmé un documento privado y sin legalizar firmas. ¿Qué puedo hacer para inscribirlo a mi nombre en los registros públicos, teniendo en cuenta que no encuentro al vendedor? Fabiola Saucedo DNI N°46942836

Mi abogado me ha recomendado inmovilizar mi terreno para no tener problemas en el futuro ¿se trata de un trámite notarial? ¿En qué consiste y qué requisitos tiene? Jenny Vasquez 43981097

Quiero otorgar vía anticipo de herencia a mi hija mi parte de la casa; mi esposo lo hará posteriormente pues está de viaje; sin embargo en notaría me dicen que ello no es posible. Agradeceré su comentario. Adriana Jum DNI N°43511305

He recibido una casa mediante testamento, en calidad de legatario -sobrino-, y los hijos solo un pequeño departamento.¿ Tendré algún problema para inscribir la propiedad a mi favor? Sandra Gonzales DNI N°40026627

Un cliente ha hipotecado su casa de dos pisos a mi favor, pero cuando me he percatado, en Sunarp sólo figura inscrito el terreno ¿Qué puedo hacer? Claudia Cangalaya DNI N°43945740

Voy a arrendar mi tienda y tengo cierto temor de si el inquilino cumplirá los términos del contrato. ¿ayuda en algo que inscriba el contrato en registros públicos? Claudia Cangalaya DNI N°43945740

Me han recomendado otorgar un testamento, pero no sé qué formalidades debo seguir. ¿Es un trámite muy engorroso? Fabiola Saucedo DNI Nº 49942836

He ido a una notaría a presentar una minuta de venta donde luego firmarán los compradores, pero no la han recibido. ¿Qué puedo hacer? Francisco Martell DNI No. 40285508

TITULO III Patria Potestad CAPITULO UNICO Ejercicio, contenido y terminación de la Patria Potestad

SECCIÓN  CUARTA Amparo Familiar TITULO I Alimentos y Bienes de Familia CAPITULO PRIMERO Alimentos CONCORDANCIAS: R.ADM. N° 051-2005-CE-PJ (Formulario de Demanda de Alimentos) Ley N° 28970 (Ley que crea el Registro de Deudores Alimentarios Morosos) R.A. Nº 136-2007-CE-PJ (Crean el Registro de Deudores Alimentarios Morosos -REDAM y aprueban Directiva)  

LIBRO IV  DERECHO DE SUCESIONES  SECCIÓN PRIMERA Sucesión en General TITULO I Trasmisión Sucesoria Artículo 660.- Trasmisión sucesoria de pleno derecho

Debido a la gran cantidad de demandas de divorcio que suceden en el Perú, el poder legislativo a efectos de descongestionar la alta carga procesal en los juzgados de familia respecto a estos temas ,se expidió la ley 29227 que regula el Procedimiento No Contencioso de la Separación Convencional y Divorcio Ulterior en las Municipalidades y Notarías. Además también se expidió el reglamento de esta ley, el decreto supremo Nº 009-2008-JUS. Según cifras del Poder Judicial, solo en Lima veintisiete mil parejas están tramitando su separación   ¿QUE TRÁMITE SEGUIR PARA OBTENER MI DIVORCIO EN ESTA VÍA?

En la vía notarial tan sólo se tramitan las rectificaciones que tengan por objeto corregir los errores y omisiones de nombre, apellidos, fecha de nacimiento, de matrimonio, defunción u otros que resulten evidente del tenor de la propia partida o de otros documentos probatorios, se tramitarán ante notario.En ningún caso se podrá seguir el trámite notarial para cambiar el nombre de la persona o sus apellidos, el sexo u otra información contenida en la partida que no surja de un error evidente. PRUEBAS PARA REALIZAR EL TRAMITE NOTARIAL

La tenencia es concebida por el derecho de familia, como una institución que tiene por finalidad poner al menor al cuidado de uno de sus padres, al encontrarse éstos separados de hecho. Estando separados los padres del niño, pueden establecer la tenencia de mutuo acuerdo, a través por ejemplo de una conciliación extrajudicial, el acta emitida por el centro de conciliación tiene el mismo valor de una sentencia judicial. ¿Pero que pasa si no existe acuerdo?

          Cuando alguien se casa, además de compartir el amor mutuo, comienzan a compartir también los bienes o patrimonio que se genere durante su matrimonio. Se crea lo que se conoce como una sociedad de gananciales. En la sociedad de gananciales los bienes y también las deudas no son de los cónyuges sino de esta sociedad de gananciales en la cual ambos son sus titulares. La ley, sin embargo, plantea también la posibilidad que los cónyuges tengan bienes separados. ¿Que trámite seguir para realizar este cambio de régimen patrimonial? Acá le explicamos.

El Proceso de Reconocimiento de Menor es muy antiguo y solía ser muy largo, complejo y costoso. En la actualidad es mas rápido lo que ha despertado mas de una critica, pero que al fin y al cabo puede tramitar con mucha rapidez y sobretodo puede resultar muy económico en sus costos incluso sin necesidad de pagar a un laboratorio para que practique la costosa prueba del ADN. Los requisitos para este tramite son los siguientes :

¿Pero que significa RECUSAR? Recusar a un Juez significa solicitar que el mismo se aparte del proceso, que deje de ser Juez del caso porque dudamos de su imparcialidad. El Código Procesal Civil señala las causales específicas por las cuales se puede solicitar dicha recusación. Una de dichas causales para pedir la recusación de un Juez es ser "amigo íntimo" de una de las partes tal como lo señala el artículo 307 del Código Procesal Civil que paso a transcribir:

Lamentablemente uno no está libre de los accidentes y muchas veces ellos ocurren por dolo o culpa de alguien y en tales casos yo tengo derecho a reclamar los daños y perjuicios que dicho accidente me pudiera haber causado. Pero ... ¿cuánto tiempo tengo para iniciar mi reclamo para que se me paguen esos daños y perjuicios?

Lamentablemente muchas veces al interior de las familias hay temas de extrema violencia. El esposo o la esposa llegan a la casa y descubren que su pareja, tal vez en un arranque de celos, ha roto toda su ropa, destruido sus libros y otras cosas similares. Pero es más incluso puede haber ocurrido que algún dinero que se guardaba en algún lugar secreto de la casa ha desaparecido y que la pareja les diga expresamente que ésta los tiene y no se los va a devolver. La pregunta es casi inmediata ... ¿puedo denunciar penalmente a mi pareja por haber roto y dañado mis cosas y por haberse quedado con mi dinero?

La pregunta que se se formula en el título de este artículo es muy usual y generalmente viene acompañada por otras similares como ¿le puedo embargar la totalidad del sueldo del papá de mi hijo que no me pasa alimentos? o también ¿qué pasa si él tiene varios hijos le puedo embargar todo su sueldo?

Es muy probable que la pregunta que titula el presente sea la primera que cruce por la mente de quienes visiten este espacio. Trataremos de responderla. Desde hace algunos años (no muchos) la relación entre el Derecho y la tecnología ha dejado de ser un tema esotérico y distante para convertirse en un tema que cubre primeras planas de diarios a nivel mundial y que atrae el interés no sólo de los profesionales del Derecho en el ámbito que se desempeñen sino del público en general.

La diferencia entre una carta notarial y una carta simple consiste en que la carta notarial es enviada por un Notario quien certifica la fecha que dicha carta es recibida y que la misma ha sido remitida en el domicilio indicado en la carta. Esa certificación de fecha y lugar otorgada por un notario público le otorga la seguridad que mañana no se discutirá, en principio, cuando y donde es que se recibió dicha carta. Pero ... ¿cuándo debo de enviar una carta notarial?

Hace varios años firmé una escritura como acreedor hipotecario, pero nunca se inscribió la hipoteca. ¿Puedo pedir al notario que envíe el parte a registros públicos? Alex Inga DNI 42248480

El otro día fui a una notaría llevando la partida registral del inmueble que quiero comprar, pero me dijeron que el propietario tenía anotada preventivamente su compra. ¿A qué se refieren con ello? Luis Rodríguez DNI No.42080162

MIS ACREEDORES ME ESTÁN ENLOQUECIENDO, ES LEGAL QUE ME COBREN USANDO MI MURO DE FACEBOOK  Las deudas se pueden convertir en pesadillas reales cuando los acreedores comienzan a realizar una serie de actos para el cobro de las mismas.   Imagínese que usted esté usando su Facebook y aparece que un acreedor ha escrito en su muro que le pague lo que le debe y comienza a escribir una serie de mensajes d e cobro contra su persona. ¿Es legal usar Facebook para cobrar las deudas?